空き家と税金：知らないと損する！最新の税制と節税対策まとめ

空き家を放置すると大変なことになる場合もある。
今のうちに対策を考えておくのが吉じゃ

⇨「税金が6倍に!?」特定空家等の指定とは

はじめに

空き家を所有していると、多くの税金や維持費が発生します。

この記事では、空き家にかかる税金の詳細、特定空家等の指定、減税措置、納税義務、そして節税対策について詳しく解説します。

この情報があなたの空き家問題を解決する一助となれば幸いです。

空き家問題は日本全国で増加しており、その解決策として税制も活用されています。

この記事を通じて、その全貌を理解していただければと思います。

空き家にかかる基本的な税金

固定資産税

固定資産税は、土地や建物などの「固定資産」を所有している人に課される税金です。

この税金は、各市区町村が税額を計算し、不動産の所有者に納税額を通知します。

固定資産税は、土地と建物にそれぞれ課され、その評価額によって税額が変動します。

評価額は、公示地価や路線価に基づいて算出されます。

都市計画税

都市計画税は、都市計画法に基づいて市街化区域内の土地や建物に課されます。

この税金も、市区町村が計算して通知します。都市計画税は、都市の発展と整備を目的としており、その資金源となっています。

この税金は、市街化調整区域や市街化区域で異なる場合があり、詳細は各市区町村の条例で定められています。

その他の税金

一部の地域では、空き家や未利用地に対する「空き家税」が検討されています。

これは、空き家問題の解決を促進するための措置とされています。

空き家税は、所有者に対して空き家を有効活用するインセンティブを提供する目的で導入される場合が多いです。

住んでなくても、保有しているだけで多くの税金が発生してしまうのが空き家のデメリットじゃ。

「税金が6倍に!?」特定空家等の指定とは

指定の基準

特定空家等の指定は、建物の状態や管理状況によって行われます。

指定されると、固定資産税が最大で6倍に増加する可能性があります。

具体的には、建物が老朽化している、または管理が不適切であると判断された場合にこの指定がされます。

指定の基準は、各市区町村が独自に設定している場合もあります。

定期的な管理の手間をおこたると、固定資産税が6倍になってしまうリスクがある。

⇨ 空き家を活用する予定がない場合のおすすめ対策

指定された場合の影響

指定されると、固定資産税の増加だけでなく、強制的な撤去や改修が命じられる場合もあります。

これには高額な費用がかかるため、注意が必要です。

また、指定された空き家は、地域社会に悪影響を及ぼす可能性が高く、その解消が求められます。

納税通知と納税義務

納税については「忘れてた」では済まない。
取り返しがつかないリスクがあるので要注意じゃ。

納税通知書の送付時期

納税通知書は、毎年1月1日時点での所有者に送付されます。

この通知書には、納税額と納税の期限が記載されています。

納税通知書を受け取ったら、期限内に納税を完了させる必要があります。

納税を怠った場合のリスク

納税を怠ると、資産が差し押さえられる可能性があります。

さらに、信用情報にも影響を与える可能性があります。

特に、固定資産税や都市計画税は、不払いになると数年後に大きなペナルティが課される場合があります。

このようなリスクを避けるためには、納税通知が来たら速やかに対応することが重要です。

空き家を活用する予定がない場合のおすすめ対策

管理の手間をかけるのが難しい場合は、資産価値が落ちる前に売却してしまうのが対策の一つじゃ。

売却の検討もおすすめ

空き家を持っているが活用する予定がない場合、売却を検討することも一つの有効な手段です。

売却によって、維持費や税金の負担を減らすことが可能です。

特に、空き家の維持には固定資産税や都市計画税、さらには管理費や修繕費がかかります。

これらのコストは、年々積み重なっていく一方で、空き家自体の価値は下がる可能性が高いです。

早めの検討が税金対策として有効

空き家は時間が経つほど劣化していき、その価値も下がっていく可能性があります。

さらに、特定空家等の指定を受けるリスクも高まります。

そのため、早めの対策が推奨されます。特に、特定空家等の指定を受けた場合、固定資産税が最大で6倍に増加する可能性があります。

このような重い税金負担を避けるためにも、早めの売却や活用策を考えることが重要です。

【決断を間違えないためには？】資産価値を把握しておくことが重要！！

「税金や管理の手間をかけて空き家を活用するべき？それとも早めに売却すべきか？」

検討材料として、まずは空き家の資産価値を把握しておくことが重要じゃ。

資産価値が高ければ値落ちする前に売却する判断も可能ですし、

そうでなければ、賃貸としての運用や土地の有効活用を検討するのも可能です。

放置だけはNG。高額な税金の発や建物の老朽化による資産価値の低下が問題となる。

空き家の値段をネットで簡単に調べる方法は？

最近ではネットで地域や物件の情報を入力するだけでするだけで、いくらで売れるかすぐ調べられるサイトがあります。

このようなサイトはたくさんありますが、

今いちばん利用されてるのは不動産一括査定サイト「イエウール」です。

不動産業者によっては査定額が100万円以上高くなることもあるので、
複数の優良企業から査定してもらえるのがメリット。
利用者もいちばん多く、悪質な業者への対応も徹底しているのが安心じゃ。

スマホで選ぶだけで簡単に査定依頼ができるぞ

⇨【６０秒で査定依頼】
空き家の値段を調べてみる

よくある質問（FAQ）

1. 空き家の税金はどれくらいかかるのか？: 空き家の税金は、土地と建物の評価額、そしてその地域の税率によって異なります。
2. 空き家を売却した場合の税金は？: 譲渡所得税が発生し、その金額は売却価格と購入価格（または評価額）との差によって計算されます。
3. 空き家に住むと税金は軽減されるのか？: 空き家に住むことで、一定の税制上の優遇が受けられる場合があります。

まとめ

空き家を所有することは、多くの税金や維持費が発生するため、しっかりとした管理が必要です。

この記事で紹介した節税対策や有効活用の方法を活用して、空き家問題を解決しましょう。

税金や法的な問題だけでなく、空き家は地域社会にも多くの影響を与えるため、責任を持って対処する必要があります。